第140章 敢来？那就碰一碰
第(2/3)页
“工业大厦的建设图纸和浅水湾会所的图纸准备的怎么样了。”
张有余听到曹志华发问，赶紧回答道：
“曹董，两栋工业大厦我们参考了其他公司工业大厦的参数。只是在电梯这方面做了改动，一般的工业大厦都是才用2台大功率货梯，2台载人电梯，一台高管电梯。
我们从现在的工业大厦对于货梯不足的情况之下做了改动，改成了三台货梯，一台载人电梯，一台高管电梯。”
曹志华听了，想了想，手一挥，说道：
“货梯又不是不能载人，四台电梯全部用货梯，至于高管电梯就改成载人电梯方便有客来访就行了。”
“好的，曹董。”
曹志华继续说道：
“卫生间和水吧的设计怎么样，有多大？”
张有余说道：
“男女都是6个蹲便器，男厕还有3个尿便器。水吧的话，每层有3个大水桶，可以安排专人烧开水用。”
曹志华想到自己将来的厂都是以女工为主，于是说道：
“男生的厕所够了，女生的不够，加到10个蹲便器。”
张有余快速拿笔记下，说道：
“好的，曹董，没有问题。”
“另外一栋公寓楼和办公楼呢？”
张有余说道：
“公寓楼按照曹总的指示，按照电梯口走回字形设计，每层16套，带卫生间大概每套32平左右。
平面图已经设计好了，现在已经在推算承重墙和地基深度，施工图还没有出来，估计还得要一段时间，”
曹志华点点头，这个速度已经很快了，继续听张有余汇报。
“不过曹董，我们的办公楼如果全部采用玻璃幕墙，我们预算了一下，得提高三倍的资金预算。
所以我们的建议是采用砖石结构，可以把每间办公室的窗户加大，采用落地窗设计，用艺术涂料粉外墙，这样成本会低很多。”
曹志华听了张有余的建议，觉得说的也有道理，毕竟自己才刚创业。
虽然自己有信心赚钱，但是也没必要一开始就建这么好。
等以后赚到钱了，建真正的高楼大厦的时候，再用全玻璃幕墙也不迟。
于是说道：
“张经理，你说服了我，办公楼就按照你的意思，用砖石结构，落地窗这样来设计。这样需要多长时间？”
“曹董，所有图纸1个月之内可以全部出来。”
“好的，尽快吧”
志华置业，给您一个星级的家，在1960年的港岛地产行业刮起了一阵靓丽的风。
三室两厅，拎包入住的房子租金只要300月每月，引爆了港岛的租房市场，让志华置业的唐楼租赁业务供不应求。
曹志华坐在办公室里面拿着财务报，听者小玉汇报公司财务情况。突然说道：
“也就是说公司所有的收楼成本已经上升到了1.6万一栋唐楼了？这里面包含了员工的奖金吗？”
小玉点点头，说道：
“是的，最开始收购的价格比较便宜，1.2万-1.3万左右收购了将近200套，后来收购难度比较高，你给厉总提高了议价的权限收购才有起色。
现在公司手上的唐楼，截止到昨天已经整整1000栋，对外房租的唐楼已经950栋，因为口碑的影响，和我们收购唐楼的地段非常好等因素，现在公司唐楼的出租率接近100%。”
曹志华点点头，说道：
“是因为那两户老赖吗？现在公司准备怎么处理？”
小玉有点无奈的说道：
“公司法务部认为私下解决是最好的办法，如果上了法庭，我们赢是肯定会赢，但是会对公司的舆论不利，因小失大。”
曹志华没有说话，这事让厉胜男处理就行了，不需要到自己这里来。
“现在我们公司还有多少流动资金。”
小玉说道：
“收购唐楼花费了1600万，装修花费了475万，我们所有的房子都是按月收租，这几个月收租加上押金，回款了698万，工业大厦和会所同时动工，已经支付了500万，那里按照预算还需要2100万工程款，现在公司每个月的租金可以收190万。在加上几个月公司运营的支出，现在账户上还有1560万。”
曹志华听了后，喝了口茶，和自己的估计差不多，想了想说道：
“我们的旧楼改造政策还是要继续扩大，现在我们公司的品牌知名度起来了，出租率非常高，通过我们一系列的运营，可以做到一年回本，这回报率非常可观。至于工业大厦和会所的工程款可以适当拖延一下，优先保证公司的唐楼收购业务。”
小玉点点头，说道：
<div class="contentadv"> “好的，大哥。”
曹志华站起来说道：
“小玉，你先去忙吧，出去的时候让杜心茹叫一下厉总来我办公室一下。”
“好的”
曹志华端着茶杯现在窗户边看着外面的景色放空脑子，休息一会。
“咚咚咚”
“请进”
“厉总来了，请坐。心茹，给用我新买的茶叶，给厉总泡一杯茶。”
“好的，董事长”
等曹志华在办公室沙发坐好之后，厉胜男坐在沙发上说道：
“曹董，您找我。”
曹志华冲着厉胜男笑了笑，说道：
“是啊，我看了看报表，现在唐楼的收购进入瓶颈了吗？最近的收购数据可不怎么理想。”
厉胜男说道：
“曹董，我们得收购行动确实遇见了困难。随着我们公司的知名度越来越高，许多人和公司都看到了租赁市场的前景，现在唐楼的价格在上升，我们收购的成本和收购的对手也在增多，市场部的员工也都在反应现在公司的收购价格在市场上已不具备竞争力。”
曹志华听了后，没有表态，继续问道：
“厉总，你有什么解决办法？”
厉胜男估计也思考过这个问题，立马回答道：
“曹董，现在我们公司的装修，出租，售后已经非常完善，
现在每栋楼加上所有1楼的底商我们核算的评论租金已经达到2000元每月，
只要能够继续收购到唐楼，就可以通过放租快速回笼资金。所以我的建议是提高收购价格，加大收购力度。”
曹志华点点头，这些数据自己都知道，说道：
“实际上我们公司现在每个月都有不少营收，打价格战我们是不怕的，有没有调查清楚现在有哪些公司在和我们争市场？”
厉胜男明显做过调研，开口说道：
“主要是一家今年新成立的地产公司恒隆集团，其他的基本是市场被带动起来后的自然反应。”
曹志华结合前世的记忆，想想这家公司的情况，好一会才想起，一拍脑门。
香蕉人陈启宗嘛，嘿，想起来了，以后的港岛十大家族陈家的陈曾熙建立的企业。
不过记忆中好像陈家一直都在南洋发展，靠建筑起家的陈家也是今年才开始来港发展，主要接一些政府工程，还没开发第一个项目。
现在应该是在购买市区地皮准备开发项目了，曹志华捏着下巴，要不要按死这个香蕉人的爹呢？
曹志华觉得这个想法挺好的，不是曹志华小看陈曾熙，现在的他就资金这一块，自己可真不把他放在眼里。
曹志华于是开口说道：
“现在我们市场部哪个组最认真负责？”
厉胜男虽然不知道曹志华为什么要这样问，但是老板开口，立马回答道：
“李大全组，李大全自从进入公司开始，就非常认真负责业绩也是四个组一直排名第一。”
曹志华点点头，下决断的说道：
“从现在开始，公司授权你唐楼的收购价格提高到3万，3万以下不用和我汇报，你直接可以决断，3万以上需要和我说明情况。
至于李大全组，全部调去给我盯住恒隆集团负责收购唐楼和地皮的人。
我要求每一栋楼和地皮，我们都要和她们一起竞争。
这个事情你要主抓，什么价格可以拿下来，什么价格让对方出血拿下，你要及时做出决断，如果做不了决断的及时和我沟通。
既然恒隆集团打算和我们碰一碰，那我们就和他好好碰一碰，看看打价格战，谁怕谁。”
厉胜男有点傻眼曹志华的决定，觉得有点意气用事了，于是劝道：
“曹董，我个人觉得没必要去置气，港岛的市场足够大，没必要和对方两败俱伤。”
曹志华不置可否的说道：
“现在市场还足够大，对方就敢来找茬，等对方公司真的发展起来了，是不是要爬到我们头上拉屎拉尿了？我就是要乘着对方还弱小的时候，给他点颜色看看，教教他规矩，要不然人家还以为我们是软柿子呢，厉总，请你记住，商场如战场，容不得你心慈手软，也不是逃就能逃避的了的。”
厉胜男无奈的说道：
“好的，曹董，我马上去开会组织。”
“行，赶紧吧，你办事我放心。”
自从志华置业决定反击后，陈曾熙的日子就不好过了。
只要在九龙和港岛，不管恒隆集团看中了哪个唐楼或者哪块地上，总会遇到志华置业的人竞价。
不单让恒隆集团的购地资金提高了近一倍，而且志华置业的决策还贼精，地皮不够大，不够开发小区的提高收购价让给自己，地皮够大，或者能够连在一起的唐楼，哪怕价格再高对方也不让。
看着家族几代人，自己自己在南洋幸幸苦苦打拼的200多万家产一点点的消耗，不知不觉只剩下几十万资金，陈曾熙再也坐不住了。
自从知道得罪了志华置业，被人家狙击了之后，陈曾熙不是没想过上门求和，但是曹志华每次躲着不见，陈曾熙也知道对方这是打算赶尽杀绝，偏偏对方采用的是正常的商业行为，就是拿资本压人，自己找了后面的关系也不好使。
现在的情况就是恒隆集团自从创立到现在，每天都在支出，除了几个政府小工程，集团还没有其他进项，陈曾熙和家族，公司高管开完会后，决定在红磡拿的小块地皮先建一栋高层公寓，先把地皮转化为现金回笼，收购的事情只能找机会再说。
恒隆集团的行为，其实已经变相的认输了。
资本为王的时代，哪里用的着那么多的策略。曹志华直接以本伤人，让恒隆集团的反抗显得不堪一击，直接就被资本碾压了。
曹志华得到恒隆集团停止收购地皮，打算先开发红磡的地皮后。
想了想，让杜心茹把厉胜男叫过来，等厉胜男坐好后，调笑道：
“厉总，最近在港岛商界名声大震啊，友商戏称霹雳娘，真是给我们志华置业长脸了。”
厉胜男对于老板的恶趣味实在是无奈，翻了翻白眼，无力的说道：
(本章未完,请翻页)
记住手机版网址：m.pcczw.com